哈，标题看上去是一个废话，但是其实是一个值得思考的问题

产品规划，所有人都强调从用户角度出发，但是我们反观各种产品，其实本质上的逻辑是抓住买房前用户的眼球，让他喜欢爱上自己，然后实现成交

说来惭愧，好像所有项目在付好款之后就和自己没有关系了，我们看到最好看的景观来自样板段，我们享受过最好的服务来自售楼处

而实际交付给我们的小区，这个我们真正用真金白银购买来的家，好像还不错，但是和当初看到的多多少少有点差距

这个可能在开发环节理所当然的逻辑，但是从用户角度来看，多多少少有点不是滋味，所见即所得这五个字甚少在项目中真正得到呈现

和一些项目负责人聊天，我多半都会半开玩笑的说，我们在乎用户，但是某种程度上在乎的是买房前的用户

但是今天想和大家聊的项目，多少有点与众不同，可能看上去第一眼不是那么的酷炫，但是耐心看却有不少惊艳的地方

而这样的产品开发逻辑，可能也是不少开发商值得思考的

来自福建的世茂璀璨天城

这个项目的强势来自几乎没有模块都没有明显的短板，各个环节都做到足够多的用户角度的产品力落地

先给大家看一个视频

大概有十分钟的短视频，是一个大概的介绍

是不是很有趣，其实现在越来越多的开发商在摒弃过去华而不实的景观效果，规划从过去的好看到现在的好用，某种程度上来说这是行业的进步

但是世茂璀璨天城这个项目的确还有值得单独来说的一部分

视频基本上把项目信息全面的讲解了一边，但是我几个亮点和产品规划逻辑我想和大家分享一下

首先值得一提的是项目整体规划兼顾了所有的使用者

这是一个14万方的中型规划的住宅类项目，地块条件非常好，大开间短进深，南向资源得到最大程度的利用

面对这样的地块，这样的建筑排布是理所当然了

然后有一个核心问题：地面动线应该如何规划

面对这样的问题，大量的开发商开口第一句话一定是：我们做高端项目，一定是人车分流啊，地面只走行人，地下行车

的确，这样的规划没有问题，这样的规划也考虑了用户的需求，但是我想说的是：这样的规划还不够

还不够细入毛孔，也不够小题大做。

核心问题在于一些小概率事件上，比如你打出租车回来，让出租车司机都地下这件事是否现实；比如你搬家，你的搬家车辆能够下的了地下室也是一个问题；比如孩子接送的班车，一群孩子在地下车库等候是否合理更加是一个问题……

这些可以说是小概率事件，但是又是百分之百会在每个用户身上发生的事情，如果开发商没有考虑，那么也就不够人性

幸运的是，世茂璀璨天城做了一个巧妙的处理

建筑做了人车分流，但是在这个前提上

依然在建筑外围规划了一条车行道，用来临时通行和临时停车

而且细心的你也看到，道路的两侧

预留了一定比例的临时停车位和可充电车位

还有道路是环形通车的路线，不走回头路，也保证了社区的安静和安全

这样的规划谈不上高大上，但是却是很好用，真的很好用

尊重每一寸的土地，所有规划都最大程度为用户考虑

这个项目基本上做了一个围合式的排布模式，然后内部基本全部处理成了方便用户使用的景观元素

这一点不仅仅存在于动线，关于主题景观的排布顺序也同样如此

从整体的规划效果图可以看到

根据不同人群规划了不同的主题景观，有针对孩子的，有针对老人的，有针对年轻人的，更加有针对养宠物的

这么多元素，互相之间如何排布其实是一个非常有意思的话题

哪个放在我的左边，哪个放在我的右边，看似随机排列的模式，其实内部蕴藏着大量研究后的结果

世茂是这么排布的，大家可以看一下

首先从整体的建筑内部采光效果来看

做了几个最基本的分类

将采光最弱的区域，同时也是通风效果最好的区域

规划为儿童游戏区，也就是世茂定义的童真漫趣系统，核心逻辑就是可以让儿童在这里可以得到最大程度的玩耍

然后把阳光日照最多的地方

设置为静养花园，而且从效果图各位也可以看出，这一块并没有摘植大量的乔木，核心就是让老人可以沐浴足够多的阳光

所以这也是我们看到这两个区域为什么排布在这两个地方的原因

而且细心的朋友如果看总平图大图可以看到

童真漫趣系统的西侧用道路和灌木的方式进行一个相对围合，从而让敞开面直接对着老人活动的静养花园区，这么规划的目的有两个，第一个可以让小孩的活动区域相对集中不容易走散，长辈可以一边锻炼一边照看小孩

另外一方面，两群人在这个四目相对，想想这里就会有很多的欢声笑语

这些都是我们看样板段或者沙盘不会知道的地方，但是世茂确实因此为用户考虑了很多

然后其他几个区域为什么这么排布就容易理解的多，至善配套系统放置在入口处后面，因为这一块本来有一点对外接待的功能，让访客可以在这里休息停留也更加方便

然后宠物区放在最边缘是因为需要独立，不影响其他用户，然后运动区放在最内部也是希望相对独立的因素

但是在这个基础上，有一个区域的规划有点画龙点睛的意思

围绕着这几个重要截点的景观，世茂做了一条跑步道，就是黄色我画框框的位置

这么规划的模式，就好像让整个景观有了活力，有一句话说的很好，你在桥上看风景，看风景的人在桥下看你

人与人之间互为景观的模式处理让整个社区的气氛更加和谐，你几乎可以想象未来生活在这里的场景

而且对于运动的人来说，经过这些区域，也等同于可以共享这些区域的配套，这样的规划也照顾了跑步者的需求

所以基本上，整体的社区规划，已经不仅仅是做到好用这一个逻辑，而是全方位的兼顾所有使用者的所有需求

第二，我更想和大家分享的是，规划其实不仅仅兼顾了使用者，还照顾了参与者

这二者什么差别，就是来到小区内各个功能区域的人，不仅仅是使用者，还有可能是连带家属

最简单的例子就是，小孩出来玩，当然需要家长的照看对吧，如果仅仅让小孩玩开心而家长在这里局促不安，很显然小孩最后也会早早的被召唤回家

所以世茂在整个园林里有几个细节有点耐人寻味

在儿童活动区内部

旁边还设了看护座椅，让孩子时刻在家长的视线范围玩乐。

当然，座椅边上必须要有插座，有了手机家长的等待就不会无聊

还有童车停放处

然后在儿童区外

配备了这样的户外母婴室

解决了妈妈的后顾之忧，让妈妈有私密空间为宝宝换尿布、换衣服、哺乳，即使是新手妈妈在户外也可以游刃有余。

儿童游玩区充分的考虑了家长，儿童才能玩开心

然后另外一个区域，就是最核心的入口处背后的至善配套系统

这个具备最好的景观视野的地方

内部又是一个标准的

会所的规划标准

另外还有一个家长都非常热爱的四点半学堂，在学校放学后到家长下班前，让小孩度过一段愉快的时光

几乎在你任何无所事事的时候都可以选择来这里，甚至你叫这里联合办公都不过分，因为这里确实有高速WIF和咖啡馆

所以不论你是什么身份，什么目的，穿着睡衣还是穿着西装，都可以到这里呆一会，而且一点都不尴尬

最后一个想要和大家强调的是

项目其实是一个规模中型的一个小区，户外空间有限，但是在有限的前提下，做了一些可变多功能的设置

首先我们看到的就是这个运动场

我们第一眼就看到，为什么一个场地地面画了这么多不同的线啊

其实核心目的就是让这个空间可以更高效的利用啊，打篮球也只有在周末，平时怎么更高效的利用

所以世茂就通过这种划线的方式，让一个看似仅仅是篮球场的空间，还是网球场、羽毛球场、mini足球场，不用出远门，即可锻炼身体

只要你愿意，傍晚的时候在这里跳一次广场舞也没有问题

另外我们还看到

所有的建筑都做了底层架空，这样让活动区域的用户视野感觉更好之外，也丰富了用户可以活动的空间

包括所有的配套

热身设备为老年儿童服务，也为跑步者服务

配备了椅子和直饮水的休息区满足所有活动人的需求

地面排布了荧光灯，为夜跑者指路，也成为小区的夜间点缀

当气温过高的时候还有这样的喷雾模式，降温同样也降尘

一个区域的多功能运动，其实也是让这里时刻充满人气的方式，谁不希望自己小区时刻欢声笑语呢

所以从这些角度可以看出，世茂璀璨天城的整体景观规划是具有灵魂的，整个景观未来会和用户进行深度交流和沟通。

这可能不是让用户看一眼就觉得是惊艳的景观，但是却一定是用户看一眼之后想要来回看反复玩的景观

景观存在的意义到底是什么这个见仁见智，但是有一点可以确认，整个社区的存在是为用户提供愉悦生活模式的

从这个角度来说，世茂这样角度的景观规划可能是一种方向

如果你耐心的看过视频，你会发现世茂璀璨天城的精装修规划也是一样的逻辑

好了，当你觉得，嗯，这个项目还不错，我想告诉各位一个彩蛋

这个项目规划了一种非常有创新模式的户型：85平米的复式三房

这种格局排布是不是很有趣

世茂璀璨天城通过咬合式的竖向排列模式，上下交错的排布了两种复式三房

两个都是85平米，采用一层平一层合的模式做了这样的户型结构

我们可以看到，空间利用率极高

再加上边套的

125平米的四房复式

组合成了非常有趣的建筑单体结构。这样下大上小的复式结构给到很不一样的生活氛围

其实世茂璀璨天城这个项目给我的感触有很多很多，除了规划、景观、后期的精装修、户型等，包括智能化系统、物业服务等都有非常出挑的地方，是一个到目前为止我看到没有明显短板的项目

而且给我的最大感触是，整个项目其实是有灵魂的，为在这里生活的每一个用户，以及在生活在这里的每一段时间和各种情况，给出自己最好的生活气场

我是特别相信气场这件事，你走在项目里面是否开心是否愉悦其实一下子就能感知到，但是在这感知的背后其实是大量客户调研后设置的一个个细节构成的

社区里的每一个细节就像一抹颜料一样，不计其数的细节最后就为用户勾勒出一个值得憧憬的未来

这是一个真正为买房后的用户考虑的一个项目

世茂璀璨天城对这个项目的定位是：世茂重新发现生活

而这样的定位的拆解就是：

所谓的细节不再是细枝末节

而把小题当成大作

这是2016年我最后推荐的一个项目，值得参观学习

以上为正文

转载带上这张图我就不和你计较

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